성수동 사무실 임대 가격과 사무실 찾을 때 유용한 현장 팁 오늘은 2번 포스팅에 도전해봅니다!! ㅎㅎ 이번 포스팅에서는 성수동 사무실 임대 관련 글을 업데이트하겠습니다. 성수동 지식산업센터 현장 소개 글이 2월 말경에 시작한지 2개월이 넘었고, 이제 3개월이 지났습니다. 그래서 오늘은 지금까지 소개한 부지들의 평균 임대 가격과 성수동에서 사무실 찾을 때 유용한 현장 팁을 알려드리겠습니다. 이 포스팅이 성수동으로 이사를 계획하고 계신 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 이 부분이 친절한 부동산 블로그에서도 수없이 언급되었던 부분인 것 같은데요, 지난 몇 년간 성수동이 어떻게 변했는지에 대한 내용입니다. 2018년쯤에는 점점 주목받는 지역인 줄 알았는데, 2년 후인 2020년쯤에 본격적으로 투자수요가 몰리면서 성수동은 땅값이 엄청나게 오른 대표적인 지역이 되었습니다. 당시 은행 금리는 지금과 비교할 수 없을 정도로 낮았고, 무엇보다 지식산업센터에서 일정 요건만 충족하면 엄청나게 높은 대출금을 제공했기 때문에 부동산 투자에 조금이라도 관심이 있다면 “어머나!”하고 뛰어들었을 겁니다. 사실 그렇게 공격적으로 투자한 사람도 많았습니다. 하지만!! 2년 후인 2022년에는 은행 금리가 무섭게 오르고 거래량도 급격히 줄었습니다. 문제는 금리가 오르면서 부담 일부가 세입자들에게 전가된다는 것이었습니다. (임대기준!!) 공급이 넘쳐났던 2020년에도 성수동 오피스 평균 임대가격은 평당 9~10만원대였습니다. 참고로 성수동 최대 지식산업센터인 생각팩토리와 SKV1센터가 비슷한 시기에 연달아 입주했을 당시 평당 8만원 초반대의 매물이 거래되기도 했습니다.(일정 물량이 매진된 후 연달아 10만원 이상까지 가격이 올랐습니다!!) 붐이 일던 시절 주변 사람들의 소문과 투자수요가 꾸준히 시장에 쏟아지자 부동산 열풍이 불 듯했지만, 신규매물이 나올 때마다 매매가격도 꾸준히 올랐지만 무서운 속도로 매도가 이루어졌습니다. 지산 열풍이 불기 직전에는 매매가가 1100~1200원대였는데, 붐이 끝나갈 무렵 2500원대까지 올라 현재는 평당 3500원대(계약면적 기준!!)에 거래되고 있습니다. 문제는 이렇게 높은 매매가에 팔린 매물이 임대시장에 나왔을 때… 2500원대에 팔았던 대표자 중에 대출을 받아서 잔금을 갚은 사람은 현재 임대로 수익을 내는 사람은 거의 없을 것 같습니다. 그 이유는 매매가가 높았을 뿐만 아니라, 매각 후 잔금을 갚기도 전에 은행 이자율이 엄청나게 치솟았기 때문입니다. 수익을 내려면 임대료가 일정 수준 이상 나와야 하는데, 시장 가격이 어느 정도 고정되어 있기 때문에 수익을 낼 수 있는 구조를 만드는 게 어렵습니다. 성수동 오피스 임대료는 현재 평당 12~14(단위:만원)으로, 평판이 좋은 인기 있는 부지는 평당 12~14(단위:만원)이고, 입지가 비교적 나쁘거나 건물이 오래되고 규모가 작은 부지는 10~11에 거래됩니다.(신축되어 처음 입주하는 부지는 매매가가 높아 15~16에 광고하기도 합니다!!) 성수동 오피스 임대물건을 찾을 때 알아두면 유용한 팁을 알려드리겠습니다~ 먼저, 접근하기 전에 건물의 용도를 알아야 합니다. 역세권 지역에 공급되는 부지 중 일정 규모 이상인 부지는 대부분 건물등기부에 지식산업센터로 등재되어 있는 경우가 많습니다. 참고로 지식산업센터는 입주 가능한 업종이 지정되어 있으니, 현장 방문 전 성동구청 지역경제과로 전화하여 사업자등록증에 있는 업종코드가 지식산업센터에 입주 가능한 업종인지 확인하시기 바랍니다. 그러니까 지식산업센터 입주 가능 업종이 아니라면 무조건 지산 부지에 입주할 수 없는 건가요? 그게 아니예요!! 모든 부지에 적용되는 건 아니고, 업종 제한이 거의 없는 사업지원시설도 제공하는 부지가 있으니, 부적격 업종이라 너무 실망하지 마세요^^ 다만!! 사업지원시설은 업종 제한이 거의 없어서 공급도 매우 적어서 경쟁이 치열하다는 점은 꼭 명심하세요. 그 다음은 주차여건!! 성수동 사무실, 특히 지식산업센터는 부지 관리 규정에 따라 약간의 차이가 있을 수 있지만, 보통 평균적으로 20평당 1대 주차가 배정돼요. 그래서 주차를 많이 해야 하는 CEO들은 사무실을 구할 때 주변 공영주차장도 찾아보는 걸 추천해요. (일반 오피스 빌딩의 주차 여건은 지식산업센터보다 열악하기 때문에 많은 현장이 기계식 주차 시스템을 갖추고 있으며 주차 대수도 20평당 1대가 아닌 넓은 면적당 1대로 배정되어 있습니다.) 추가 요금을 내고 추가로 주차할 수 있느냐고 묻는 분들이 있는데, 이것도 현장마다 다릅니다. 주차 여건이 비교적 좋은 현장은 방당 추가 요금을 내면 1대만 추가로 허용합니다. 다음은 면적입니다!! 성수동 오피스의 주요 면적은 전용면적 기준으로 가장 많은 20평입니다. 최근에는 10평대 정도의 소규모 면적도 대량 공급되고 있지만 부동산에서는 20평이 가장 인기가 많습니다. 이로 인해 일정 면적 이상의 오피스 임대 매물 공급이 수요에 비해 심각하게 부족한 상황입니다. 주로 전용면적 50평 이상의 매물이 주를 이루고 있으며, 이 면적의 매물이 나오면 매우 빠르게 계약이 이루어지므로 게시물을 보실 때 참고하시기 바랍니다. 면적이 커질수록 경쟁이 치열해지기 때문에 인기 있는 부지에 대형 매물이 들어오면 집주인은 일정 기간 동안 여러 세입자로부터 오퍼를 받고 그중 한 곳과 계약을 맺는 경우가 많습니다. 대형 매물의 공급이 제한적이기 때문에 임대 조건이 평균 시세보다 높은 경우가 많습니다. 마지막으로 인테리어!! 성수동 사무실 임대 문의를 주시는 담당자 중에는 깔끔한 인테리어가 있는 사무실을 찾는 분들이 많습니다. 주인이 직접 인테리어를 해서 사용한 후 임대해 준 경우, 기존 세입자가 인테리어에 많은 돈을 들여서 임대해 준 경우 시설비를 요구하는 부지도 있습니다. 또한 주인이 직접 인테리어를 해서 사무실을 사용했다 하더라도 인테리어 비용이 많이 들어간 매물이 평균 임대료보다 훨씬 비싼 가격에 임대되는 경우가 많으므로 사무실을 찾을 때 이 점을 염두에 두시기를 권합니다. 매물 접수를 원하시는 담당자분들은 모바일 블로그에 첨부된 명함 이미지를 클릭하시면 저의 개인 스마트폰으로 자동 연결되니, 부담없이 연락주세요. 성수동 임대 포스팅을 마칩니다!! 감사합니다!! 성수동 소형 건물 전세 및 매매 가격 정보 성수동 소형 건물 전세 및 매매 가격 정보 월요일 잘 보내고 계신가요? 이 포스팅에서는 성수동 … blog.naver.com
